La Incapacitación en los Juzgados de Madrid

G. Varela Abogados

“mi madre está enferma de alzheimer y no sabemos qué hacer los hermanos para evitar que la engañen”; “tengo un hijo con una discapacidad psíquica profunda que acaba de heredar una vivienda de una tía mía, ¿podemos venderla?”

Como cada semana, G. Varela Abogados vuelve a la radio, en la pretensión de hacer llegar el mundo del Derecho a todos los ciudadanos.

En esta ocasión, el Director del Despacho de Madrid de G. Varela Abogados, José Miguel Serrano Gutiérrez, acude al programa radiofónico “El Mañanero”, de Libertad FM para explicar “LA INCAPACITACIÓN JUDICIAL“. ¿qué es? ¿cómo se consigue? ¿cuáles son sus consecuencias?

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RADIOPara conocer qué es un incapaz y cómo obtener una incapacitación judicial, hemos de conocer la diferencia entre CAPACIDAD JURÍDICA y CAPACIDAD DE OBRAR.

La capacidad jurídica es aquella cualidad de ser sujeto titular de derechos y obligaciones, que se reza respecto de cualquier ser humano nacido del seno materno y con más de veinticuatro horas de vida.

Es decir, cualquier persona, por el mero hecho de haber nacido y haber sobrevidido más de veinticuatro horas desde el nacimiento tiene capacidad jurídica.

Por su parte, la capacidad de obrar es la posiblidad que nos conceden las leyes para poder celebrar negocios jurídicos.

Si bien todos los seres humanos, por el mero hecho de la existencia anteriormente comentada, disponemos de capacidad jurídica, no ocurre lo mismo con la capacidad de obrar.

Únicamente tiene capacidad de obrar toda persona mayor de edad no incapacitada judicialmente.

La incapacitación es el proceso judicial por el que el Ministerio Fiscal o cualquier persona con interés directo y legítimo puede solicitar que por parte de un Juzgado se prive a una persona de su capacidad de obrar, como consecuencia del padecimiento de dolencias de naturaleza física, psicológica o psíquica que supongan la imposibilidad de regir sus bienes y su persona sin la asistencia de otros.

Los letrados de G. Varela Abogados, con Despacho en Madrid, podrán asesorarle si usted tiene algún familiar que deba ser declarado incapaz o pródigo y su patrimonio protegido. Porque el bienestar de sus seres queridos es su tranquilidad.

Tal y como nos indican las normas jurídicas de aplicación, la declaración de incapacitación puede ser total o parcial, en función del grado de afectación del incapaz.

Cuando la incapacitación es total, resulta necesario el nombramiento de un tutor para que administre y vele sobre la persona y el patrimonio del declarado incapaz, debiendo rendir cuentas ante el Juzgado al menos una vez al año mientras viva el tutelado.

En el supuesto de que el grado de afectación de la dolencia no sea extremo y exista la posibilidad de declarar la incapacidad como parcial, esto es, cuando el declarado incapaz pueda gobernarse por sí mismo, excepto para determinados negocios jurídicos, el Juzgado nombrará un curador, el cual deberá cuidar en igual medida para que en los actos de disposición patrimonial del incapaz se respeten y se observen todos los imperativos legales.

¿y cómo puede llegar una persona a ser declarada incapaz? Cobra especial importancia, en estos casos, el informe realizado por el equipo psicosocial y el médico forense adscritos al Juzgado. Estos profesionales, que adquieren el carácter de peritos en los procedimientos judiciales de incapacitación, se han de valer principalmente de toda la documentación médica y técnica aportada al procedimiento por el demandante, así como a través de la entrevista directa con el presunto incapaz.

No obstante, dicho informe no vincula al cien por cien al Juez, quien tomará declaración a demandante, testigos y presunto incapaz, a los efectos de valorar la pertinencia y / o necesidad de la declaración judicial de incapacidad y nombramiento de tutor o curador.

Animamos a nuestros lectores a escuchar la intervención radiofónica completa, en la que, con un lenguaje sencillo y cercano, todos aprenderemos qué es la incapacitación judicial y por qué se aplica.

 Como siempre, nos ponemos a su disposición, con los abogados especialistas en esta materia, para aclarar cualquier duda al respecto, solicitando cita en nuestro Despacho de Abogados de Madrid o a través de los siguientes medios:

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José Miguel Serrano Gutiérrez

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Actividades molestas, nocivas, insalubres y peligrosas

G. Varela Abogados

“mis vecinos del piso de arriba no me dejan dormir; cada noche hacen fiestas con música alta hasta la madrugada”, “el restaurante que hay en el bajo deja la basura en el patio y la salida de humos da a mi ventana”, “hay una serrería debajo de mi casa y el ruido es insoportable”.

¿quién no ha sufrido en alguna ocasión un vecino molesto o un comercio que emite olores o ruidos difíciles de aguantar?

Para ponerle solución a estos y muchos otros problemas, G. Varela Abogados, ha vuelto a acudir, como cada semana programa radiofónico El Mañanero, de Radio Libertad.

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RADIO

Las migraciones masivas del campo a la ciudad en la España de la posguerra a mediados del Siglo XX, con un siglo de retraso respecto del resto del continente europeo, supuso un cambio en la concepción de la forma de vivir.

 De las casitas bajas o las casas de campo rodeadas de hectáreas de terreno se pasó a la construcción en vertical, con grandes núcleos de población muy concentrados en altura.

 Con ello, actividades que hasta el momento se realizaban sin ningún tipo de cortapisa, empezaron a convertirse en una molestia para los vecinos colindantes e incluso un grave riesgo para la salud.

 Desde la tenencia de animales o la celebración de fiestas, hasta la instalación de un laboratorio químico o una carpintería.

 Para evitarlo, el legislador, desde 1960 a través de la Ley de Propiedad Horizontal, que como sabemos es el marco general que regula los derechos y obligaciones de los propietarios de viviendas existentes en una Comunidad de Propietarios, establece en su artículo 7.2 que

 “2. Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

 ¿y qué son actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas?

 El Decreto 2114 / 1961, de 30 de noviembre, que aprueba el Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas las define de la siguiente manera:

 – MOLESTAS: serán calificadas como molestas las actividades que constituyan una incomodidad por los ruidos o vibraciones que produzcan o por los humos, gases, olores, nieblas, polvos en suspensión o sustancias que eliminen.

 Por ejemplo, la colocación de una máquina de coser “de las antiguas” o el típico vecino que piensa que vive en la selva y pone el subwoofer a máxima potencia.

 – INSALUBRES: se calificarán como insalubres las que den lugar a desprendimiento o evacuación de productos que puedan resultar directa o indirectamente perjudiciales para la salud humana.

 Por ejemplo, la total y absoluta falta de higiene de uno de los vecinos o la acumulación descontrolada de objetos en la vivienda, lo que comúnmente se conoce como “síndrome de Diógenes”. También podría considerarse como actividad insalubre la cría de animales.

 – NOCIVAS: se aplicará la calificación de nocivas a las que, por las mismas causas, puedan ocasionar daños a la riqueza agrícola, forestal, pecuaria o piscícola.

 Este tipo de actividades tiene un encarte más complicado en su aplicación a la propiedad horizontal, por lo que en la práctica se suele recurrir a los otros tres tipos en solicitud de cesación.

 – PELIGROSAS: se consideran peligrosas las que tengan por objeto fabricar, manipular, expender o almacenar productos susceptibles de originar riesgos graves por explosiones, combustiones, radiaciones u otros de análoga importancia para las personas o los bienes.

 Por ejemplo, la instalación en los bajos de un edificio de un laboratorio químico o la acumulación de elementos que pudieran provocar, de verterse, una reacción que produzca gases o explosiones.

 ¿y cómo hago para que mi vecino molesto deje de hacer lo que hace?

G. Varela Abogados tiene la solución.

Debemos acudir nuevamente al contenido del artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal cuando dispone que:

 El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

 Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario.

 Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local.

 Si la sentencia fuese estimatoria podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.”

 Lo que quiere decir esto es que da igual quién sea el infractor, propietario o inquilino. En la práctica el propietario se convierte en responsable de lo que su inquilino haga.

 Por lo que… mucho cuidado en la elección de inquilinos.

En todo caso, desde G. Varela Abogados aconsejamos a nuestros lectores a acudir a nuestas instalaciones donde les ofreceremos un completo servicio de asesoramiento mediación. Nos ponemos a su disposición, con los mejores profesionales, para aclarar cualquier duda al respecto, solicitando cita en nuestro Despacho o a través de los siguientes medios:

correo electrónico info@gvarelaabogados.com

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teléfono 609 636 894

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José Miguel Serrano Gutiérrez

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